Wohnung

Exposé

3 Zi. Wohnung ca. 96m² neu saniert in 23738 Lensahn mit Terasse Aufstockung möglich!

Direkt vom Eigentümer ohne Provision

275.000,- €

Objektbeschreibung:
Es wird eine 3 Zimmer Hochparterre Wohnungen verkauft die 2025 neu saniert wird.

Momentan sind Bodenbeläge und Wandfliesen wählbar. Leichtbauwände könnten auch noch gesetzt werden. Die Wohnung befindet sich in einer Wohneigentümergemeinschaft WEG, mit einem Miteigentumsanteil von 500/10.000. Die Wohnung hat ca. insgesamt 96,5m² inkl. Terrasse mit 25% angerechnet. Reine Wohnfläche 90 m² + 14,70 m² Terrasse. Sie liegt im Herzen von 23738 Lensahn (Einwohner 5064). Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz sowie ein Keller.

Aufstockung:

Statisch ist eine Aufstockung möglich über der Wohnung möglich. Der Statiker hat anhand der vorliegenden Statik geprüft und das OK für ein Stockwerk gegeben. Um zu prüfen ob mehrere Stockwerke drauf gebaut werden können, müsste der Statiker das Fundament Vorort prüfen.

Positiver Bauvorbescheid (Juni 2025) für Aufstockung von 2 Stockwerk liegt vor.

Das Foto zeigt die 2 zusätzlichen Stockwerke die noch nicht vorhanden sind.

Das Wohngeld beträgt aktuell  310,- Euro/mtl. Inkl. Heiz- und Warmwasserkosten.

Lagebeschreibung:
Die Ostsee ist ca. 13 km entfernt. In der Ortsmitte von Lensahn befindet sich die neu sanierte Wohnungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind zu Fuß erreichbar.
Die Autobahn A1 ist ca. 1 Km von der Wohnung entfernt. Von dort aus sind es
ca. 117 km in die Hamburger Innenstadt

ca. 60 km nach Kiel
ca. 51 km nach Lübeck
ca. 40 km nach Fehmarn (Burg)
ca. 35 km zum Timmendorfer Strand

ca. 17,5 km zum Weißenhäuser Strand
ca. 13 km nach Grömitz


Optional:

die linke Wohnung mit dem Wintergarten 104,50 m² kann für 269.000,- Euro erworben werden. Diese ist momentan für 1.050,- Euro NK vermietet.

Kaufpreis:

275.000,- Euro bzw. 2619,- Euro/m²

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